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下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（　）。

A
可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
B
房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C
当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D
“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

B

房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大。且房地产泡沫一旦产生，就很难通过自我调整而回复至平衡状态。参见教材P55。

多做几道

2016年某市商品住宅实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡，如果平滑指数为0.65，则用指数平滑法预测的2017年该城市商品住宅销售量为（）万㎡。

A
367.5
B
382.5
C
523.5
D
543.0

(　　)就是特定商品的潜在购买者数量。

A
市场规模
B
潜在市场
C
有效市场
D
合格有效市场

房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是(　　)。

A
消费者的感觉
B
消费者的信念
C
消费者的习惯
D
消费者的生活方式

房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。（2013年试题）

A
分散性
B
替代性
C
易变性
D
季节性

下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是( )。（2015年试题）

A
整群抽样
B
分层随机抽样
C
简单随机抽样
D
定额抽样

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