题目

下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是(  )。

  • A

    为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

  • B

    为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

  • C

    为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

  • D

    为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

D

房地产估价根据提供的专业意见的用途和作用,可以分为两种不同的性质:鉴证性估价和咨询性估价。
鉴证性估价(或称为公证性估价、证据性估价)是向委托人提供的,估价报告供委托人给第三方使用,起着价值证明作用的估价,如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。咨询性估价(或称为参考性估价)是向委托人提供的,估价报告供委托人自己使用的估价,如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。

多做几道

某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被xx法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是()。

  • A

    价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况

  • B

    价值时点为现在。估价对象状况为抵押时的状况

  • C

    价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况

  • D

    价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况

当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以( )为前提进行估价。

  • A

    维持现状

  • B

    更新改造

  • C

    改变用途

  • D

    重新开发

运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。

  • A

    较高

  • B

    较低

  • C

    平均

  • D

    居中

下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)

  • A

    因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价

  • B

    因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估

  • C

    因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价

  • D

    因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价

谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)

  • A

    抵押价值

  • B

    征收价值

  • C

    现状价值

  • D

    投资价值

该科目易错题

该题目相似题