题目

关于房地产估价误差的说法错误的是(  )。

  • A

    房地产估价难免会有误差

  • B

    房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

  • C

    不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

  • D

    可通过严格履行估价程序来减小估价误差

B

在实际中,不同的估价师对同一估价对象在同一时间的同种价值或价格进行评估,得出的评估价值往往有所不同,而且与实际成交价格常常有差异,甚至差异较大。

所有的评估价值都会有一定程度的误差。

不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准,应允许估价有较大的误差,但这种误差又要适度。判断一个评估价值的误差大小或准确性,理论上是把它与真实价值进行比较,实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

多做几道

某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被xx法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是()。

  • A

    价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况

  • B

    价值时点为现在。估价对象状况为抵押时的状况

  • C

    价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况

  • D

    价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况

当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以( )为前提进行估价。

  • A

    维持现状

  • B

    更新改造

  • C

    改变用途

  • D

    重新开发

运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。

  • A

    较高

  • B

    较低

  • C

    平均

  • D

    居中

下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)

  • A

    因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价

  • B

    因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估

  • C

    因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价

  • D

    因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价

谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)

  • A

    抵押价值

  • B

    征收价值

  • C

    现状价值

  • D

    投资价值

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