题目

房地产估价师应遵守的职业道德包括()。

  • A

    为委托人争取最大的权益

  • B

    诚实守信

  • C

    公平竞争

  • D

    承担社会责任

  • E

    保守秘密

B,C,D,E

(1)应回避与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系或与估价对象有利益关系的估价业务。
(2)不得承接超出自己专业胜任能力和本机构业务范围的估价业务,对部分超出自己专业胜任能力的工作,应聘请具有相应专业胜任能力的专家或单位提供专业帮助。
(3)应正直诚实。
(4)应勤勉尽责。
(5)在估价假设等重大估价事项上,应向估价委托人清楚说明。
(6)应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密。
(7)应维护自己的良好社会形象及房地产估价行业声誉。
(8)不得允许其他个人和单位以自己的名义从事估价业务,不得以估价者身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章,不得以其他房地产估价师、房地产估价机构的名义从事估价业务。

多做几道

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法,然后按照下列(  )方面筛选。

  • A

    法律上的许可性

  • B

    技术上的可能性

  • C

    经济上的可行性

  • D

    道德上的可行性

  • E

    价值是否最大化

关于评估带租约房地产的说法,错误的是( )。

  • A

    合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

  • B

    抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

  • C

    在其他条件相同时,无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

  • D

    房屋征收评估应评估无租约限制价值

  • E

    只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变

法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括( )等。

  • A

    已抵押担保的债权数额

  • B

    改变土地用途应补交的出让金

  • C

    拍卖费用

  • D

    诉讼费用

  • E

    增加容积率应补交的出让金

下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有( )。

  • A

    快速变现值价值

  • B

    谨慎价值

  • C

    在用价值

  • D

    残余价值

  • E

    投资价值

关于名义价格和实际价格,下列说法中正确的是( )。

  • A

    在计算房地产增值时,应采用扣除价格因素后的实际价格

  • B

    在买房送装修、汽车、物业服务费,未减去其费用的价格为实际价格

  • C

    在房地产买卖中,买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

  • D

    在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

  • E

    在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

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