某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类士地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果-新东方在线职业题库

新东方在线题库 > 房地产估价师试题 > 房地产估价理论与方法 > 第四章房地产估价原则 > 某办公楼的建筑面积为...

某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类士地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。(2013年试题)

A
维持现状
B
装修改造
C
拆除建筑物作为空地转让
D
新建较高标准的办公楼

B

6500元/m2-1300元/m2= 5200元/m2> 5000元/m2，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理;(8000 - 3800+ 50 - 300)错1500= 3950错1500(元)<5000错1500(元)，说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，(5000 x1500="712.5(万元)">2200错1000= 220(万元)，说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。

多做几道

某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被xx法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

A
价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
B
价值时点为现在。估价对象状况为抵押时的状况
C
价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D
价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。

A
维持现状
B
更新改造
C
改变用途
D
重新开发

运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。

A
较高
B
较低
C
平均
D
居中

下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)

A
因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价
B
因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C
因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D
因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价

谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)

A
抵押价值
B
征收价值
C
现状价值
D
投资价值

最新试题

该科目易错题

该题目相似题