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甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是(　　)。

A
确认资本公积500万元
B
确认资本公积200万元
C
确认公允价值变动损益500万元
D
调整留存收益500万元

D

2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下（假定盈余公积提取比例10％）：
借：投资性房地产——成本 3 200
投资性房地产累计折旧 300
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积　50
利润分配——未分配利润　450
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

多做几道

采用风险调整贴现率法时，确定风险调整贴现率的关键因素是(　　)。

A
投资项目的无风险报酬率
B
投资项目风险的大小
C
投资项目的风险报酬率
D
投资项目的社会平均收益率

某项目的风险报酬系数为0.2，无风险收益率为4%，某种股票的期望收益率为20%，其标准离差为0.06，则该项目按风险调整的贴现率(　　)。

A
40%
B
10%
C
6%
D
16%

某公司从本年度起每年年末存入银行一笔固定金额的款项，若按复利计息，最简便算法计算第n年末可以从银行取出的本利和，则应选用的时间价值系数是(　　)。

A
复利终值系数
B
复利现值系数
C
普通年金终值系数
D
普通年金现值系数

如果其他因素不变，一旦折现率提高，下列指标中的数值会变小的是(　　)。

A
净现值
B
内部收益率
C
会计收益率
D
投资回收期

采用预定的折现率折现时，若净现值为负数，表明该投资项目(　　)。

A
为亏损项目，不可行
B
投资报酬率小于0，不可行
C
投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行
D
投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案

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