影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是( )。
- A
行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等
- B
社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化
- C
人口因素，如国民的人均收入和消费水平
- D
经济因素，如城市的现代化程度
资产综合体中的要素的用途只能是转让或者作为抵押物时，评估方法的选择( )。
- A
考虑企业获利能力进行资产评估
- B
考虑企业面临的整体风险进行评估
- C
考虑企业所在的市场环境进行评估
- D
只能采用单项资产鉴证价格代数和的方法
整体资产鉴证的对象为( )。
- A
企业各单项资产
- B
独立经济实体各单项资产
- C
企业各单项资产机械相加组成的资产综合体
- D
具有独立获利能力的经济实体各单项资产所组成的资产综合体
在用收益法进行整体资产价格鉴证时，鉴证价格不受( )的影响。
- A
收益年限
- B
年收益额
- C
适当的折现率或资本化率
- D
单项资产账面价值
( )是整体资产价格鉴证的首选方法。
- A
市场法
- B
成本法
- C
收益法
- D
专家咨询法
整体资产价格鉴证的含义是( )。
- A
以企业的实际账面价值中各项获利因素的简单加总求和
- B
在鉴证中主要考虑各个单项资产自身价值以及对影响单项资产价值的因素进行分析判断，并选择适当的鉴证方法
- C
以资产综合体的获利能力为鉴证对象的，鉴证中主要考虑各单项资产价值
- D
对独立企业法人单位或其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产进行的价格鉴证
