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地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的说法中，正确的是(　　)。

A
地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的控制价格标准
B
土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格
C
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格
D
出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格

C

A项，地产转让价格应该是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格；B项，土地使用权出让底价是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准；D项是转让价格的涵义。

多做几道

资产综合体中的要素的用途只能是转让或者作为抵押物时，评估方法的选择(　　)。

A
考虑企业获利能力进行资产评估
B
考虑企业面临的整体风险进行评估
C
考虑企业所在的市场环境进行评估
D
只能采用单项资产鉴证价格代数和的方法

整体资产鉴证的对象为(　　)。

A
企业各单项资产
B
独立经济实体各单项资产
C
企业各单项资产机械相加组成的资产综合体
D
具有独立获利能力的经济实体各单项资产所组成的资产综合体

在用收益法进行整体资产价格鉴证时，鉴证价格不受(　　)的影响。

A
收益年限
B
年收益额
C
适当的折现率或资本化率
D
单项资产账面价值

(　　)是整体资产价格鉴证的首选方法。

A
市场法
B
成本法
C
收益法
D
专家咨询法

整体资产价格鉴证的含义是(　　)。

A
以企业的实际账面价值中各项获利因素的简单加总求和
B
在鉴证中主要考虑各个单项资产自身价值以及对影响单项资产价值的因素进行分析判断，并选择适当的鉴证方法
C
以资产综合体的获利能力为鉴证对象的，鉴证中主要考虑各单项资产价值
D
对独立企业法人单位或其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产进行的价格鉴证

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