影响商业用地土地使用权价格的区域因素有( )。
- A
商业繁华程度
- B
交通便捷程度
- C
基础设施
- D
产业集聚规模
- E
规划限制
下列关于单项资产价格鉴证特点的叙述，正确的有( )。
- A
整体资产价格鉴证以资产综合体的获利能力为鉴证对象，单项资产价格鉴证以自身价值为鉴证对象
- B
整体资产价格鉴证中应考虑有关获利能力因素，单项资产价格鉴证主要考虑影响名单项资产的价值因素
- C
单项资产鉴证价格的代数和等于整体资产价值
- D
一般企业内部不可确指无形资产，在进行单项资产价格鉴证时无法触及，只能在整体资产价格鉴证时才被包容进去
- E
两个企业即使拥有相同资产组合，也可能因整体资产获利能力不同而导致价值不同
用市场法鉴证整体资产价格时，下列可作为可比实例的有( )。
- A
相似资产上市价格
- B
相似资产兼并价格
- C
相似资产合资人股价格
- D
相似资产单项资产价格之和
- E
相似资产破产清算价
下列关于整体资产价格鉴证的说法，正确的有( )。
- A
由于内部存在如品牌效应等在资产评估时无法触及的因素，单项资产鉴证价格的代数和往往不等于资产的整体价格
- B
两家企业有相同的资产组合，但可能由于企业所在的地理位置不同而产生不同的获利能力
- C
当具有盈利能力的资产综合体被转让时，直接以资产账面价值作为鉴证方法
- D
整体资产价格鉴证的对象是资产综合体的获利能力
- E
获利能力高的企业，资产价值就高，获利能力低的企业，资产价值就低
运用市场法鉴证整体资产价格的条件有( )。
- A
产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃
- B
相关交易资料公开、完整
- C
可找到相似参照物
- D
鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可被量化
- E
未来收益可用货币量化
下列关于价格鉴证方法的表述，正确的有( )。
- A
在采用成本加和法时，需要根据实际因素对加和因素进行调整
- B
由于企业未来环境的不确定性，可以将收益法和市场法及成本加和法综合运用
- C
在成本加和法中，要素资产代数和是整体资产价格鉴证值的一个重要组成部分
- D
在采用收益法时，收益的计算年限只能是有限的
- E
当市场不成熟时，市盈率及其他指标不能反映企业的收益与其市场价值的比例关系
