答：承包人的优先受偿权，是指发包人未依约支付工程款，经催告在合理期限内仍未支付，承包人就所建工程进行变卖、拍卖或作价，以行使优先受偿权。承包人的优先受偿权的规则是：

(1)优先受偿权的主体为施工合同的承包人和安装合同的承包人，勘察合同和设计合同的承包人不享有优先受偿权。承包人享有优先受偿权，实际施工人(分包人)也享有优先受偿权。工程合同无效，工程经验收合格的实际施工人亦享有优先受偿权。

(2)优先受偿权的范围为人员工资和垫付的工程款(包括约定的利息)。

(3)优先受偿权的客体为商业性工程，不包括公益性工程。

(4)优先受偿权的行使方式包括作价、变卖和拍卖。

(5)优先受偿权的行使期间为自工程竣工之日起6个月。

(6)优先受偿权的效力可以对抗抵押权，但不得对抗已支付了主要价款的消费者的权利。