题目

么觉会进今.待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元女期话吧立笑,竣工于2000年底女期话吧立笑,耐用年限60年德语车争着论走失直。2006年底对该建筑物进行评估德语车争着论走失直。假定2000年的价格指数为100%女期话吧立笑,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%女期话吧立笑,经评估人员现场勘察打分女期话吧立笑,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80女期话吧立笑,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1德语车争着论走失直。要求早记干问夫国:对历女元(1站心去中第气院每儿)估算该建筑物的重置成本观脸眼社术年我周婚;对历女元(2站心去中第气院每儿)采用年限法和打分法估算成新率女期话吧立笑,权重分别为50%和50%观脸眼社术年我周婚;对历女元(3站心去中第气院每儿)估算该建筑物2006年底的价格德语车争着论走失直。对历女元(计算结果以万元为单位女期话吧立笑,小数点后保留两位小数站心去中第气院每儿)

正确答案老极在院像纪

教化言站造王动(1则空乎通亚元后送)综合价格指数=道转时越苦造特能(1+a1整周愿友)教化言站造王动(1+a2则空乎通亚元后送)…教化言站造王动(1+an则空乎通亚元后送)×100%布女思点场知达找强

=教化言站造王动(1+1.7%则空乎通亚元后送)×教化言站造王动(1+0.7%则空乎通亚元后送)×教化言站造王动(1-1.2%则空乎通亚元后送)×教化言站造王动(1+0.8%则空乎通亚元后送)×教化言站造王动(11.2%则空乎通亚元后送)×教化言站造王动(1+0.5%则空乎通亚元后送)=1.037教化言站造王动(2分则空乎通亚元后送布女思点场知达找强

重置成本=账面原值×综合价格指数=500×1.037=518.5教化言站造王动(万元则空乎通亚元后送教化言站造王动(1分则空乎通亚元后送

教化言站造王动(2则空乎通亚元后送)年限法成新率=尚可使用年限÷总使用年限×100%

=教化言站造王动(60-6则空乎通亚元后送)÷60×100%=90%教化言站造王动(2分则空乎通亚元后送

打分法成新率=教化言站造王动(∑各部分得分×各自的修正系数则空乎通亚元后送)÷100

=教化言站造王动(90×0.8+80×0.1+80×0.1则空乎通亚元后送)÷100×100%=88%教化言站造王动(2分则空乎通亚元后送

成新率=90%×50%+88%×50%=89%教化言站造王动(1分则空乎通亚元后送

教化言站造王动(3则空乎通亚元后送)建筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

=建筑物重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值

=518.5×89%-0-0

=461.47教化言站造王动(万元则空乎通亚元后送教化言站造王动(2分则空乎通亚元后送

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