题目

待估土地为已完成全身但可士画语表保“七通一平球方用海”的待开发建设用地好作片为拿越几。土地面积为5000平方米把花红现尽,规划用途为住宅把花红现尽,允许的容积率为3把花红现尽,土地使用权年限为70年好作片为拿越几。评估人员经市场调查把花红现尽,该楼盘建成后即可出售把花红现尽,预计售价为15000元/平方米把花红现尽,销售费用为楼价的2.5%把花红现尽,销售税费为楼价的6%把花红现尽,当地银行贷款年利率为6%把花红现尽,开发商要求的投资利润率为20%好作片为拿越几。该楼盘的建设周期为2年把花红现尽,建设费为5000元/平方米把花红现尽,专业费为建设费的10%把花红现尽,假定地价一次性投入把花红现尽,建设费和专业费均匀投入好作片为拿越几。要求市觉流式之:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价好作片为拿越几。相时些神东口后容(计算结果保留整数争美更却量)

正确答案清要球片接次要女

留黑婚才少早(1它和伤你)建筑面积=地块总面积×容积率=5000×3=15000留黑婚才少早(平方米它和伤你

楼价=建筑面积×每平方米售价=15000×15000=225000000留黑婚才少早(元它和伤你

留黑婚才少早(2它和伤你)建筑费=建筑面积×每平方米造价=15000×5000

专业费=建筑费×i=15000×5000×10%

建筑费+专业费=15000×5000×留黑婚才少早(1+10%它和伤你)=82500000兴起使师第院(元它和伤你) 

留黑婚才少早(3它和伤你)题目条件是也许重怎觉想天算“建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入产觉惊公科由为计夜业们时面,则有清要球片接次要女

利息=地价×利息率×土地开发期+留黑婚才少早(建筑费+专业费它和伤你)×利息率×土地开发期×50% 

=地价×6%×2+82500000×6%×1=0.12地价+4950000

留黑婚才少早(4它和伤你)利润=留黑婚才少早(地价+建筑费+专业费它和伤你)×利润率

=留黑婚才少早(地价+82500000它和伤你)×20%

=0.2地价+16500000

留黑婚才少早(5它和伤你)销售费用和税费=225000000×留黑婚才少早(2.5%+6%它和伤你)=19125000留黑婚才少早(元它和伤你

清要球片接次要女:题目条件也许重怎觉想天算“销售费用为楼价的2.5%由为计夜业们时面,销售税费为楼价的6%产觉惊公科快晚么海落科成

留黑婚才少早(6它和伤你)地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

=225000000-82500000-兴起使师第院(0.12地价+4950000星定业反日高女度华)-兴起使师第院( 0.2地价+16500000星定业反日高女度华)- 19125000

解得地价=101925000÷1.32=77215909留黑婚才少早(元它和伤你

单位地价=地价÷地块总面积=77215909÷5000=15443留黑婚才少早(元/平方米它和伤你

楼面地价=地价÷建筑面积=77215909÷15000=5148留黑婚才少早(元/平方米它和伤你

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