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第叫多心空师．有一宗经岁曾另读自持定“七通一平王并因千”待开发建设用地妇工拿痛吧小思王他，面积为5000平方米妇工拿痛吧小思王他，使用期限50年妇工拿痛吧小思王他，容积率为4妇工拿痛吧小思王他，拟开发建设写字楼妇工拿痛吧小思王他，建设期为2年妇工拿痛吧小思王他，建筑费为每建筑平方米4800元妇工拿痛吧小思王他，专业费为建筑费的8％妇工拿痛吧小思王他，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入师师品母命罗。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元妇工拿痛吧小思王他，贷款利率为6.3％妇工拿痛吧小思王他，合理的利润率为地价和开发成本于夫点答师电（建筑费＋专业费或子加消病阿出式取）之和的30％妇工拿痛吧小思王他，税金和销售费用为楼价的8％师师品母命罗。要求去气窢没认看：评估该宗地的价格于夫点答师电（总价及楼面单价或子加消病阿出式取）师师品母命罗。于夫点答师电（计算结果以经岁曾另读自持定“万元王并因千”为单位妇工拿痛吧小思王他，小数点后保留两位或子加消病阿出式取）

正确答案米该完多始妇万朋流：

建筑面积=用地面积×容积率=5000×4=20000意读住独（平方米则式儿活大）

楼价=建筑面积×每平方米售价=20000×12000 =24000意读住独（万元则式儿活大）意读住独（1分则式儿活大）

建筑费=建筑面积×每平方米造价=20000×4800=9600意读住独（万元则式儿活大）

专业费=建筑费×i=9600×8%=768意读住独（万元则式儿活大）

建筑费＋专业费=9600＋768=10368意读住独（万元则式儿活大）意读住独（1分则式儿活大）

题目条件是约福放好“建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入观似代王”定无飞衣西，则有米该完多始妇万朋流：

利息=地价×利息率×土地开发期＋意读住独（建筑费＋专业费则式儿活大）×利息率×土地开发期×50%

=地价×6.3%×2＋10368×6.3%×2×50%=0.126×地价＋653.184意读住独（2分则式儿活大）

税金和销售费用=24000×8%=1920意读住独（万元则式儿活大）意读住独（1分则式儿活大）

利润=意读住独（地价＋建筑费＋专业费则式儿活大）×利润率=意读住独（地价＋9600＋768则式儿活大）×30%=0.3×地价＋3110.4意读住独（1分则式儿活大）

地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用=

24000-10368-意读住独（0.126×地价＋653.184则式儿活大）-意读住独（0.3×地价＋3110.4则式儿活大）-1920意读住独（2分则式儿活大）

解得地价意读住独（宗地总价则式儿活大）=7948.416÷1.426≈5573.92意读住独（万元则式儿活大）意读住独（1分则式儿活大）

地价意读住独（宗地楼面单价则式儿活大）=地价÷总建筑面积=5573.92÷20000=0.279意读住独（万元/平方米则式儿活大）意读住独（1分则式儿活大）

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