题目

  简述房地产中介的设立程序。

  答:设立房地产中介服务机构的程序,即应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。房地产中介服务机构的设立登记包括以下两个步骤:

  (1)房地产中介服务机构的设立人向工商行政管理部门提出申请设立的请求,如实地报告创办房地产中介服务机构所具备的各项条件,提供各项可行性分析报告和必要的经济技术资料。

  (2)工商行政管理部门接受房地产中介服务机构设立人的申请,经过时该机构所具备的条件等进行审查,对符合本法规定的条件的予以登记并发给营业执照,该机构享有从事房地产中介服务业务的资格;同时,对不符合本法规定的条件的,不予登记,该机构不得从事房地产中介服务业务,否则县级以上人民政府I商行政管理部门有权责令其停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,并处以罚款。


多做几道

  简述置业担保公司设立的条件。

  2011年3月5日,甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定:甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司,每月租金150万元,按月收租,租期两年,从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后,甲公司将楼房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800万元,便将该楼房抵押给丙公司,双方订立了抵押合同,约定:如甲公司不能在2011年12月底还债,丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月,甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月,丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。  问:(3)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记,丙公司能否行使对该大楼的抵押权?为什么?

  2011年3月5日,甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定:甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司,每月租金150万元,按月收租,租期两年,从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后,甲公司将楼房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2011年9月,甲公司因欠丙公司2800万元,便将该楼房抵押给丙公司,双方订立了抵押合同,约定:如甲公司不能在2011年12月底还债,丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月,甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月,丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。  问:(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记,甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?乙公司是否取得该大楼的抵押权?为什么?

  简述房地产抵押权实现的清偿顺序。

  REITS

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