题目

2018年12月31日,甲公司将公允价值为3 000万元的设备一套,按照3 100万元的价格出售给乙公司,并立即签订了一份经营租赁合同,从乙公司租回设备,租期为5年。该设备原账面价值为2 900万元,预计使用年限为20年。租赁合同规定,在租赁期的每年年末支付租金80万元。租赁期满后乙公司收回该设备使用权(甲公司按期支付租金)。下列关于2019年甲公司相关会计处理的表述中,正确的有(      )。

A

甲公司出售设备时应确认当期损益100万元

B

甲公司出售设备时应确认递延收益100万元

C

甲公司出售设备时应计入固定资产清理3 000万元

D

该笔交易对2019年年末营业利润的影响金额为50万元

售后租回交易的会计处理,售后租回交易的定义

       企业售后租回交易认定为经营租赁的,应当分别情况处理:

       如有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值(无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值)的差额应当计入当期损益;

       如果售后租回交易不是按照公允价值达成的,则应分别以下情况处理:(1)如果售价高于公允价值,售价高出公允价值的部分应予以递延,并在预计的使用期限内摊销;同时,公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益;(2)如果售价低于公允价值,则所有损失应立即确认(计入当期损益),但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,则应将其递延,并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内;

       选项A、B正确,售后租回形成经营租赁的,售价高于公允价值的部分应予以递延,故确认递延收益=3 100-3 000=100(万元);资产公允价值与账面价值之差计入当期损益,故确认资产处置损益=3 000-2 900=100(万元);

       选项C错误,将固定资产进行售后租回交易的,应按该固定资产的账面价值确认固定资产清理,故甲公司出售设备时,将固定资产账面价值2 900万元转入固定资产清理;

       选项D错误,2019年年末应确认的管理费用=80-100/5=60(万元),故减少营业利润60万元。

       综上,本题应选AB。

【相关分录】(单位:万元)

2018年12月31日,结转出售固定资产的成本:

借:固定资产清理    2 900

    贷:固定资产      2 900

出售设备:

借:银行存款                    3 100

     贷:固定资产清理                     2 900

       递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)100

               资产处置损益                                                      100

2019年年末确认本年未实现售后租回损益:

借:递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)    20[100/5]

     贷:管理费用——租赁费               20

2019年年末支付租金: 

借:管理费用——租赁费  80    

       贷:银行存款       80

多做几道

下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中,正确的有()。

  • A

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销

  • B

    采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值

  • C

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时,需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值

  • D

    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并假设无残值

甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理,下列说法中正确的有()。

  • A

    应确认其他业务收入150万元

  • B

    应确认公允价值变动收益50万元

  • C

    应确认公允价值变动损失150万元

  • D

    应对投资性房地产计提折旧90万元

某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租,租期5年,每年年末租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日,该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素,下列表述中正确的有(   )。

  • A

    2015年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

  • B

    2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

  • C

    2015年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

  • D

    2015年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下,下列会计处理方法中,说法正确的有()。

  • A

    将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

  • B

    资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产——公允价值变动”科目,贷记“公允价值变动损益”科目

  • C

    将投资性房地产转为存货时,应按其在转换日的公允价值,借记“开发产品”等科目,结转“投资性房地产”的科目余额,按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目

  • D

    出售投资性房地产时,除结转成本外,还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

在投资性房地产转换或者变更计量模式时,下列表述不正确的有(   )。

  • A

    企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日的公允价值小于原账面价值的,差额计入所有者权益

  • B

    企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益

  • C

    企业将公允价值模式计量的投资性房地产变更为采用成本模式计量时,按照账面原值对应结转,不产生差额

  • D

    企业将成本模式计量的投资性房地产变更为采用公允价值模式计量时,变更日公允价值与账面价值的差额,应调整期初留存收益

该科目易错题

该题目相似题