题目

商用房贷款的对象应该具有(  )等条件。

A

具有中国国籍

B

年满18周岁

C

具有完全民事行为能力

D

无不良资信记录和行为记录

E

自然人

个人商用房贷款基础知识

借款人须具备以下基本条件:

(1)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策;

(2)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

(3)具有良好的信用记录和还款意愿;

(4)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(5)具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议;

(6)已支付所购商用房市场价值50%(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45%及其以上),并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据;

(7)在银行开立个人结算账户;

(8)以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保;

(9)两个以上的借款人共同申请借款的,共同借款人限于配偶、子女和父母;对共同购房人作为共同借款人的,不受上述规定限制;

(10)贷款人规定的其他条件。

故本题应选B、C、D、E选项。

多做几道

下列关于商业性房地产信贷管理的说法中,错误的有(  )。

A

商业银行对房地产开发企业发放的贷款,可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B

商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款,应在发放前向监管部门报备

C

商业银行向房地产开发企业发放的贷款,可专门用于缴纳土地出让金

D

对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E

对于住房消费贷款,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

依据《商业银行法》,下列属于“关系人”的有(  )。

A

商业银行董事投资的公司

B

商业银行行长的同班同学

C

商业银行信贷业务人员的近亲属

D

商业银行的监事

E

商业银行的董事长

下列关于对担保类合作方的管理要求,正确的有(  )。

A

主营业务必须是提供担保

B

由政府部门出资设立的住房置业担保机构,对外担保总额的上限一般不得超过其资本金的10倍

C

不从事担保业务以外的投资经营活动

D

要求有较强的评估能力。对担保项目风险评估审查严密

E

担保机构提供的担保为不可撤销的连带责任保证

关于个人贷款的贷款额度说法正确的是(  )。

A

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%

B

对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

C

对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

D

风险限额是指银行业金融机构根据外部经营环境、整体发展战略和风险管理水平,是其在特定领域所愿意承担风险的最低限额

E

以上说法均正确

下列关于商业银行个人住房贷款的说法中,正确的有(  )。

A

商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景,了解其在华购房的目的,并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿

B

抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准

C

对再交易房,应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

D

在对贷款申请作出最终审批前,贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次,从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途

E

以建筑物和其他土地附着物作抵押的,应当办理抵押登记

该科目易错题

该题目相似题