采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A选取的报酬率偏低B预测的未来净收益偏大C估计的使用期限偏短D估计的运营费用偏大E估计的空置率偏高-新东方在线职业题库

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A,B

可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

多做几道

住房金融的特点有（）。

根据保险责任的不同，可以将保险分为（）

根据保险责任的不同，可以将人身保险分为（）。

房地产金融的职能有( )。

下列房地产凭证中，属于房地产证券的有（）。