下列引起某商业房地产价格上涨的因素,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
- A
该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
- B
该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
- C
该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
- D
该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
下列引起某商业房地产价格上涨的因素,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
【相关考点】 导致房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面:
①房地产拥有者对房地产进行投资改良,如重新进行装修改造,更新或添加设施设备,改进物业管理等;(不是自然增值)
②外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等;(房地产自然增值)
③需求增加,如经济发展、收入增长、人口增加带来房地产需求增加;(房地产自然增值)
④房地产使用管制改变,如将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住用途或办公用途、商业用途,增加容积率等;(房地产自然增值)
⑤通货膨胀。(属于房地产保值)
多做几道
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被xx法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是()。
价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在。估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以( )为前提进行估价。
维持现状
更新改造
改变用途
重新开发
运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。
较高
较低
平均
居中
下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)
因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价
因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价
谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)
抵押价值
征收价值
现状价值
投资价值
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