某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m2。(2012年试题)
- A
4653
- B
5347
- C
5352
- D
5366
某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被xx法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。
- A
价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
- B
价值时点为现在。估价对象状况为抵押时的状况
- C
价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
- D
价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
- A
维持现状
- B
更新改造
- C
改变用途
- D
重新开发
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
- A
较高
- B
较低
- C
平均
- D
居中
下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)
- A
因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价
- B
因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估
- C
因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
- D
因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价
谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)
- A
抵押价值
- B
征收价值
- C
现状价值
- D
投资价值
