下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)
- A
市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
- B
投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
- C
在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
- D
国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估
- E
在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列( )方面筛选。
- A
法律上的许可性
- B
技术上的可能性
- C
经济上的可行性
- D
道德上的可行性
- E
价值是否最大化
关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。
- A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
- B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
- C
在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
- D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
- E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )等。
- A
已抵押担保的债权数额
- B
改变土地用途应补交的出让金
- C
拍卖费用
- D
诉讼费用
- E
增加容积率应补交的出让金
下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（ ）。
- A
快速变现值价值
- B
谨慎价值
- C
在用价值
- D
残余价值
- E
投资价值
关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是( )。
- A
在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
- B
在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
- C
在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
- D
在不同的付款方式下,在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
- E
在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
