材料全屏
某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地,土地面积为3500,允许用途为商业、住宅混合,允许容积率为6,覆盖率为50%,土地使用权年限为50年,现拟用假设开发法评估宗地在2013年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下:
(1)评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合,按照允许容积率6,建筑密度50%设计,建筑物12层,其中1~2层为商业用房,3~12层为居住用房。
(2)预计从土地使用权出让到施工结束,需要2年的时间,第一年投入70%的总建筑费,第二年投入30%的总建筑费。
(3)总建筑费估计为2500万元,专业费用为总建筑费的6%。
(4)利息率为8%,房地产业的平均利润率为18%。
(5)各种税费综合为地价的5%(包括租售费用)。
(6)建筑物到2015年10月1日建造完成后,即可全部售出。预计商业用房售价为5500元/,居住用房售价为2200元/。
(7)折现率为10%。
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【简答】
请根据所提供材料求土地使用权价格。