知识百科 题库
首页
会计考试
金融类
经济师
教师考试
人力行政
考研
新东方在线题库 > 会计本科

快速查题-会计本科试题

考试类型：
考试分类：
会计本科
资产评估
筛选结果 共找出39题

(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10％)。

查看答案及解析
材料全屏

待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。

36

【简答】

(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；

查看答案及解析

(2)计算该时点的总建筑费；

查看答案及解析

(3)计算该时点的专业费；

查看答案及解析

(4)计算该时点的税费；

查看答案及解析

(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)

(提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)

查看答案及解析
材料全屏

某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。

27

【简答】

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

查看答案及解析
材料全屏

某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为45年。

28

【简答】

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

查看答案及解析
材料全屏

一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

29

【简答】

(1)计算房地合一的房地产总年收入；(2)计算年总费用；

查看答案及解析

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；

查看答案及解析
1 2 3 4

© 2024-2024 koolearn.com 版权所有    全国客服专线：400-676-2300

京ICP备2024050960号-2 京公网安备11010802044296号 ICP许可证编号:京B2-20241156 信息网络传播视听许可证：0110531

新东方教育科技集团旗下成员公司