题目
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【简答】

要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

考点:假设开发法

(1)楼价=5000×3×15000=225000000元

(2)建筑费和专业费=5000×3×5000×(1+10%)=82500000元

(3)利息=地价×6%×2+82500000×6%×1=地价×0.12+49500000

(4)利润=(地价+82500000)×20%=地价×0.2+16500000

(5)销售费用和税费=225000000×(2.5%+6%)=19125000元

(6)地价=225000000-82500000-(地价×0.12+4950000)-(地价×0.2+16500000)-19125000

地价(总价)=101925000/1.32=77215909元

单位地价=77215909/5000=15443元/平方米

楼面单价=77215909/(5000×3)=5148元/平方米

多做几道

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【简答】

要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。

(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)

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【简答】

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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【简答】

要求:(1)计算甲企业整体评估值;

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