题目

忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是()。

  • A

    毛租金乘数法

  • B

    潜在毛收入乘数法

  • C

    有效毛收入乘数法

  • D

    净收益乘数法

A

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法,即:房地产价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数,即:毛租金乘数=价格/毛租金。B选项潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法,潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产空置率和运营费用的差异。C选项有效毛收入乘数法是将估价对象某一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法,即:V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数,即:EGIM=V/EGI。D选项净收益乘数法是将估价对象某一年的净收益(NOD)乘以净收益乘数(NIM)来求取估价对象价值的方法,即:V=NOI×NIM。净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数,即:NIM=V/NOI。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。

多做几道

郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉,能得到他人赞赏,购买了一套高品质的大面积住宅,根据马斯洛需要层次论,郑某的购房行为属于需求层次的()。

  • A

    生理需求

  • B

    安全需求

  • C

    爱与归属需求

  • D

    尊重需求

消费者的价格心理表现有不同类型,工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房,这种价格心理表现是(  )。

  • A

    习惯性心理

  • B

    敏感性心理

  • C

    倾向性心理

  • D

    感受性心理

某消费者进入售楼大厅后,目光集中,迅速索取户型图观看,接待该消费者的最佳策略是()。

  • A

    等待其询问后再靠近

  • B

    马上以欢迎态度靠近

  • C

    在远处微笑面对

  • D

    远处观望,顺其自然

下列做法中,不能帮助自己消除心理压力的是(  )。

  • A

    向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

  • B

    制定时间表,使每天的生活都有一些新的变化

  • C

    对于过去所犯的错误铭记在心,时刻告诫

  • D

    适当改变原来的思维方式

购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况,参观体验样板房,记录、整理拟购房屋总体印象,这种心理过程属于(  )。

  • A

    感觉

  • B

    想象

  • C

    观察

  • D

    知觉

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