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快速查题-房产经纪人试题

房地产交易制度政策

房地产经纪职业导论

房地产经纪专业基础

第一章房地产和住宅

第二章建筑和装饰装修

第三章城市和环境景观（新版）

第四章房地产市场及其运行（新版）

第五章房地产价格及其评估（新版）

第六章房地产投资及其评价（新版）

第七章房地产金融和贷款（新版）

第八章法律和消费者权益保护（新版）

第九章民法总则及相关法律（新版）

第十章消费心理与营销心理（新版）

房地产经纪业务操作

筛选结果

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共找出57题

运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

A
与估价对象类似的房地产
B
成交日期与估价时点接近
C
交易类型与估价目的吻合
D
成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E
与估价对象位于同一街区的关联交易案例

以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A
修建铁路会使得房地产价格增值
B
通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C
有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D
提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E
随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

A
家庭人口规模小型化
B
中等收入的居民收入增加
C
建材价格下降
D
房地产拥有者惜售
E
实行房屋限购政策

建筑物的物质折旧包括（）。

A
自然经过的老化
B
正常使用的磨损
C
功能折旧
D
意外的破坏损毁
E
延迟维修的损坏残存

下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

A
住宅
B
农地
C
城市公园
D
行政办公楼
E
临街商铺

关于收益法的说法，错误的有（）。

A
收益法的原理是预期原理
B
直接资本化法即现金流量折现法
C
未来的因素决定估价对象当前价值
D
报酬率与投资风险呈负相关
E
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

A
同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
B
同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
C
同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
D
同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E
1km外一居住区内，建筑面积为35m2，近期出售，售价为48万元

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

A
规定最高限价
B
规定最低限价
C
规定成本构成
D
规定利润率
E
发布市场价格信息

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

A
统一房地产范围
B
统一成交日期
C
统一交易情况
D
统一付款方式
E
统一面积单位

下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

A
周边土地出让出现“地王”
B
家庭规模小型化
C
下调贷款利率
D
GDP增速放缓
E
城镇化速度减慢