张某以25万元购买一商铺用于出租经营,假定收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为8%,出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于()元/年。
- A
18182
- B
20000
- C
22222
- D
25000
张某以25万元购买一商铺用于出租经营,假定收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为8%,出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于()元/年。
18182
20000
22222
25000
收益期无限的房地产价值=A/Y,A=V×Y=25×0.08=2万元,租金=20000/(1-10%)=22222元,租金到达这个数,才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元,进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。
多做几道
郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉,能得到他人赞赏,购买了一套高品质的大面积住宅,根据马斯洛需要层次论,郑某的购房行为属于需求层次的()。
生理需求
安全需求
爱与归属需求
尊重需求
消费者的价格心理表现有不同类型,工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房,这种价格心理表现是( )。
习惯性心理
敏感性心理
倾向性心理
感受性心理
某消费者进入售楼大厅后,目光集中,迅速索取户型图观看,接待该消费者的最佳策略是()。
等待其询问后再靠近
马上以欢迎态度靠近
在远处微笑面对
远处观望,顺其自然
下列做法中,不能帮助自己消除心理压力的是( )。
向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
制定时间表,使每天的生活都有一些新的变化
对于过去所犯的错误铭记在心,时刻告诫
适当改变原来的思维方式
购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况,参观体验样板房,记录、整理拟购房屋总体印象,这种心理过程属于( )。
感觉
想象
观察
知觉
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