下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。A住宅B农地C城市公园D行政办公楼E临街商铺-新东方在线职业题库

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下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

A
住宅
B
农地
C
城市公园
D
行政办公楼
E
临街商铺

C,D

收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。但对于行证办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

多做几道

房地产纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

A
思维方式
B
认知过程
C
知识储备
D
人际关系
E
职业道德

房地产纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

A
思维方式
B
认知过程
C
知识储备
D
人际关系
E
职业道德

房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。

A
当事人具有相应民事行为能力
B
采用国家规定的合同文本
C
不违反法律和社会公共利益
D
缔约人的效果意思与表示行为相一致
E
由第三方鉴证

在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。

A
减少经纪服务的盲目性
B
降低经纪机构的经营风险
C
利于经纪机构获取最佳经营效果
D
可以为经纪机构提供明确的目标市场
E
可以增加存量房源的供给

商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有( )。

A
住宅设计新颖、时尚
B
环境安静
C
住宅周边交通、就医方便
D
科技含量高
E
引领消费潮流

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