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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。

A
收入估计过高
B
空置率估计过
C
选取的报酬率过小
D
运营费估计过大
E
收益期限估计过长

A,B

本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短有关，获取净收益的期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。收益年限为无限年且其他因素不变的公式：V=A/YN式中：V-房地产的净收益价格；A-房地产未来年净收益；Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式：【基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用。

多做几道

住房金融的特点有（）。

A
长期性
B
固定性
C
安全性
D
政策性
E
保障性

根据保险责任的不同，可以将保险分为（）

A
人寿保险
B
团体保险
C
人身意外伤害保险
D
健康保险
E
个人保险

根据保险责任的不同，可以将人身保险分为（）。

A
人寿保险
B
团体保险
C
人身意外伤害保险
D
健康保险
E
个人保险

房地产金融的职能有( )。

A
筹集资金
B
融通资金
C
结算服务
D
多样性
E
长期性

下列房地产凭证中，属于房地产证券的有（）。

A
房地产上市公司股票
B
房地产他项权利证明
C
商品房预售许可证
D
房地产企业债券
E
地方政府土地储备专项债券