甲公司开发写字楼一幢,于2012年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2012年5月6日申请办理了预告登记 。2012年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记 。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权 。下列表述不正确的有( ) 。
- A
抵押合同有效,抵押权设立
- B
抵押合同无效,但抵押权设立
- C
抵押合同有效,但抵押权不设立
- D
抵押合同无效,抵押权不设立
甲公司开发写字楼一幢,于2012年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2012年5月6日申请办理了预告登记 。2012年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记 。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权 。下列表述不正确的有( ) 。
抵押合同有效,抵押权设立
抵押合同无效,但抵押权设立
抵押合同有效,但抵押权不设立
抵押合同无效,抵押权不设立
本题考核点是预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间 。本题中,甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押,一般情况下,抵押合同自签订之日起生效,抵押权自办理抵押登记之日起设立 。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效 。因此,选项BD说法错误 。本题中,标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司,并办理了预告登记且没有超出法律规定的3个月的期限 。因此,在此期限内甲公司无权处分该不动产,即便是实际处分了,也不发生物权的效力 。因此,银行不能取得写字楼的抵押权,选项A说法错误,选项C说法正确 。
多做几道
根据企业破产法律制度的有关规定,下列选项中,属于人民法院可以指定管理人名册中的个人作为管理人的企业破产案件应同时具备的条件有( ) 。
事实清楚
标的额较小
债权债务关系简单
债务人财产相对集中
甲公司不能清偿到期债务时,其债权人对甲公司提出破产申请。根据企业破产法律制度的规定,在人民法院受理破产申请后.宣告甲公司破产前,可以向人民法院申请重整的有()。
出资额占甲公司注册资本15%的出资人B
出资额占甲公司注册资本25%的出资人A
债务人企业甲公司
甲公司的上级主管部门
甲企业.乙企业与丙企业2010年5月共同购买一幢厂房用于各企业的生产经营,依照协议,三方企业约定对该套工业房屋的所有权为共同共有,并约定不得分割。2013年10月,人民法院宣告乙企业破产并进行破产清算,关于该事项,下列说法错误的有()。
如果该厂房被分割而给甲企业和丙企业造成损失的,乙企业应给予赔偿,甲企业和丙企业有权请求作为共益债务清偿
宣告乙企业破产清算的事实属于物权法中规定的三方共有财产分割的法定事由,破产管理人可以请求分割
如果该厂房被分割而给甲企业和丙企业造成损失的,乙企业应给予赔偿,该赔偿应作为破产费用清偿
如果该厂房被分割而给甲企业和丙企业造成损失的,乙企业应给予赔偿,该赔偿应由甲企业和丙企业分别以普通债权申报清偿
对债务人的特定财产享有担保权的债权人,未放弃优先受偿权利的,对于下列事项没有表决权的有()。
选任和更换债权人委员会成员
决定继续或者停止债务人的营业
通过和解协议
通过破产财产的分配方案
2014年2月人民法院受理了甲公司破产申请,则在尚未审结的下列案件中,法院应当中止审理的有( ) 。
债权人A公司对甲公司的债务人乙提起的代位权诉讼
债权人B公司对甲公司的高管张某提起的协助股东抽逃出资责任的诉讼
债权人C公司对甲公司提起的清偿货款的诉讼
债权人D公司要求甲公司抽逃出资的股东承担在抽逃出资范围内的清偿责任的诉讼
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