选项A，企业之间等价交换房屋，双方均应缴纳土地增值税；

　　选项B，个人将房产赠与直系亲属，房屋权属发生了转移，但房产所有人并没有因权属的转让而取得任何收入，因此不缴纳土地增值税；

　　选项C，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；

　　选项D，房地产的代建房行为不属于土地增值税的征税范围，不需要计算缴纳土地增值税。

　　综上，本题应选A。

　　【提示】房地产的赠与不属于土地增值税的征税范围。这里的“赠与”仅指以下情况：

　　（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；

　　（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。