关于所有权。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度：①明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。②适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。③结合疫情防控工作，在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”；明确物业服务企业和业主的相关责任和义务，增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法予以配合。
关于用益物权。民法典在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善：①落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。②完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定， 并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要。③为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
关于担保物权。民法典在物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，为优化营商环境提供法治保障：①扩大担保合同的范围，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。②删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空间。③修改了抵押财产转让规则，抵押人有权转让抵押财产，无须抵押权人同意。④简化抵押合同和质押合同的一般条款。⑤明确实现担保物权的统一受偿规则。同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。⑥新增购买价款抵押权。动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。