快速查题-价格鉴定师试题
价格鉴定师
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影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有( )。
- A
一般因素
- B
经济因素
- C
区域因素
- D
位置因素
- E
个别因素
下面有关土地使用权的说法中，错误的有( )。
- A
对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行
- B
出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金
- C
划拨土地使用权是一种无偿使用办法
- D
建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法
- E
以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权
影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括( )。
- A
政治安定状况
- B
交通便捷程度
- C
社会治安程度
- D
城市化
- E
土地利用的因素
影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括( )。
- A
交通便捷程度、环境质量、规划限制等
- B
地形地质因素
- C
居民的收入和消费水平
- D
经济发展状况
《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是( )。
- A
农村和城市郊区的土地
- B
宅基地
- C
自留地、自留山
- D
城市市区的土地
《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定( )。
- A
单独的划拨土地使用权不得转让
- B
以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权
- C
划拨土地使用权可以单独租赁
- D
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制
- E
依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权
目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，下列价格属二级市场价格范畴的有( )。
- A
基准地价
- B
土地使用权出让底价
- C
转让价格
- D
出租价格、抵押价格
- E
标定地价
影响商业用地土地使用权价格的区域因素有( )。
- A
商业繁华程度
- B
交通便捷程度
- C
基础设施
- D
产业集聚规模
- E
规划限制
关于土地使用权，下面几种说法中正确的是( )。
- A
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利
- B
国家将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者可无偿使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金
- C
无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，没有土地使用期限的限制
- D
土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的
土地使用权价格类别多种多样，但其价格特点是共同的。土地使用权的价格特点是由( )决定的。
- A
土地的自然特性和经济特性
- B
生产成本
- C
土地的需求
- D
所处的地域
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