不得抵押的房地产

①土地所有权。

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。

④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

⑤已依法公告列入拆迁范围的房地产。

⑥所有权、使用权不明或者有争议的财产。

⑦依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

⑧对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。