下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有( )
- A
房地产同时具有经济寿命和自然寿命
- B
自然寿命一般要比经济寿命长
- C
如果房地产维护状况良好,可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
- D
房地产的经济寿命与使用性质无关
- E
房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状况下,房地产收入大于零的持续时间
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有( )
房地产同时具有经济寿命和自然寿命
自然寿命一般要比经济寿命长
如果房地产维护状况良好,可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
房地产的经济寿命与使用性质无关
房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状况下,房地产收入大于零的持续时间
房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说,其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始,在正常市场和运营状态下,出租经营收入大于运营费用,即净收益大于零的持续时间。故A对,E错。
自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果物业维护状况良好,其较长的自然寿命可以使投资者从一宗房地产投资中获取几个经济寿命,因为如果对建筑物进行一些更新改造,改变建筑物的使用性质或目标租户的类型,投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资,继续获取可观的收益。故B和C对,D错。参见教材P7、P8。
多做几道
建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。
施工现场的调研与分析
编制项目建设工程进度计划
监督项目施工进度计划的执行
制订勘查计划
对项目建设总周期目标的论证与分析
地方政府的年度±地储备计划包括( )。(2013年试题)
年初和年末土地储备规模
年度前期开发规模
年度土地出让金总额
年度土地供应规模
年度土地储备临时利用计划
制订租售方案的工作内容主要包括( )。
租售选择
宣传手段选择
租售进度安排
广告设计及安排
租售价格确定
房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。
竣工图
可行性研究报告
工程质量保修书
住宅使用说明书
竣工验收备案表
承包商的主要合同关系通常包括( )等。
保险合同
分包合间
加工合同
销售合同
勘察设计合同
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