按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：

(1)土地。又可分为无建筑物的土地（即空地）和有建筑物的土地。

(2)建筑物。又可分为已建成的建筑物和尚未建成的建筑物。

(3)土地与建筑物的综合体。又可分为土地与已建成的建筑物的综合体（即现房）和土地与尚未建成的建筑物的综合体（即在建工程或房地产开发项目）。

(4)房地产的局部。

(5)未来状况下的房地产。

(6)已灭失的房地产。

(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分。

(8)以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产。

(9)整体资产中的房地产。例如，一个企业中的土地或房屋。

需要指出的是，上述房地产虽然是从实物角度来划分的，但评估其价值价格仍然包括实物、权益和区位三个方面。