题目

张某以合同价300万元购买李某一套住房,根据合同约定,张某支付李某定金30万元,违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约,张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

  • A

    30

  • B

    45

  • C

    60

  • D

    75

C

定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照<中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”因此,定金具有惩罚性,是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。当有定金和违约金约定时,选择一个执行,定金按照双倍是60万,如果按照违约金计算是45万,所以选C。

多做几道

郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉,能得到他人赞赏,购买了一套高品质的大面积住宅,根据马斯洛需要层次论,郑某的购房行为属于需求层次的()。

  • A

    生理需求

  • B

    安全需求

  • C

    爱与归属需求

  • D

    尊重需求

消费者的价格心理表现有不同类型,工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房,这种价格心理表现是(  )。

  • A

    习惯性心理

  • B

    敏感性心理

  • C

    倾向性心理

  • D

    感受性心理

某消费者进入售楼大厅后,目光集中,迅速索取户型图观看,接待该消费者的最佳策略是()。

  • A

    等待其询问后再靠近

  • B

    马上以欢迎态度靠近

  • C

    在远处微笑面对

  • D

    远处观望,顺其自然

下列做法中,不能帮助自己消除心理压力的是(  )。

  • A

    向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

  • B

    制定时间表,使每天的生活都有一些新的变化

  • C

    对于过去所犯的错误铭记在心,时刻告诫

  • D

    适当改变原来的思维方式

购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况,参观体验样板房,记录、整理拟购房屋总体印象,这种心理过程属于(  )。

  • A

    感觉

  • B

    想象

  • C

    观察

  • D

    知觉

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