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朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬八居住，产权变更登记自签约起3个月内由来某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将谊房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐桌搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有()。(2011年，经调整)

A
朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
B
两个房屋买卖合同都有效
C
朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
D
该房屋最终归周某所有
E
朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记

B,D

(1)选项A：房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同，但不直接导致该合同失效。(2)选项BD：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自夸同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力;在本题中，朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权，两个合同均自依法成立时生效，但齐某未办理产权登记，最终无法获得房屋产权，只能依据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任，而周某及时办理了产权过户登记，取得房屋产权。(3)选项CE：齐某尚未取得房屋产权，其对朱某享有的只是合同之债，无“权”可侵。

多做几道

人民法院受理了甲公司的破产申请，经管理人清理后发现，债务人财产120万元.欠付人民法院诉讼费用50万元，管理人报酬100万元，债务人财产因受无因管理所产生的债务200万元。对此，下列说法正确的有()。

A
破产费用为150万元，共益债务为200万元
B
债务人财产应当按比例清偿破产费用和共益债务
C
人民法院诉讼费用可以得到全额清偿
D
管理人报酬可以获得80万元的清偿
E
人民法院应当应管理人的请求，裁定终结破产程序

参加债权人会议的下列人员中，不能享有表央权的有()。

A
债权尚来确定，人民法院临时确定债权额的债权人
B
接受债权人委托代理出席会议的代理人
C
有财产担保权的债权人
D
债务人的职工和工会代表
E
受理破产申请的人民法院

根据企业破产法律制度的规定，债权人会议表决的下列事项中，对债务人的特定财产享有担保权且未放弃优先受偿权利的债权人享有表决权的有()。

A
通过重整计划
B
通过和解协议
C
通过破产财产的分配方案
D
通过破产财产的变价方案
E
通过破产财产的管理方案

甲公司向乙银行借款，丙公司提供连带责任保证，现人民法院受理了甲公司的破产申请。根据企业破产法律制度的规定，下列说法正确的有()。

A
乙银行有权在甲公司的破产程序中申报债权、参与破产财产分配
B
乙银行有权在甲公司的破产程序中申报债权，并得到优先清偿
C
乙银行有权直接要求丙公司承担保证责任
D
乙银行和丙公司有权同时在甲公司的破产程序中申报债权
E
如果丙公司已经向乙银行承担了保证责任，丙公司有权在甲公司的破产程序中申报债权，并得到优先清偿

根据《企业破产法》规定，管理人的职权有()。(2015年回忆版)

A
决定债务人与对方当事人在破产受理前所设立的合同是否继续履行
B
拟定破产财产分配方案
C
拟定破产财产变价方案
D
向法院提出和解申请
E
批准重整计划

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