快速查题-税务师试题

(2010年，经调整)物权+房屋买卖合同+民事诉讼管辖甲、乙为夫妻(户籍所在地为H市大河区)，二人于2004年10月以150万元的价格购置H市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将房屋卖掉，但未找到合适的买主。2005年2月初，乙赴外地出差，住H市文化区的丙找到甲，称过去在乙带领下已看过该房，藤以160万元价格买下，甲不同意，双方经协商.甲独自决定以170万元价格出售该房。次日，丙支付给甲100万元，甲遂将钥匙交给丙。因产权证被乙存放在单位，所以甲提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记，办完手续后丙再付70万元。同年7月初，乙从外地返回后得知该房屋价格已经上涨，遂找到丙，要求增加IO万元价款才能去办理过户登记手续。丙不同意。同年8月10日，乙经甲同意以200万元的价格将该房卖给了不知情的丁，并在8月15日与丁办理了房屋过户手续。后来，丁找到丙，要求已入住的丙搬走。丙遴到法院起诉，告乙、丁侵害其所有权，并要求法院解除乙与丁之间的房屋买卖合同。丁反诉丙，要求丙搬出房屋。1根据有关法律规定，下列说法中正确的有()。A甲将房屋钥匙交给丙，即完成了房屋所有权的转移B甲在乙出差的情况下，向丙出售房屋的行为属于无权处分行为C乙将房屋卖给丁的行为属于侵权行为D丁要求丙搬出的请求有法律依据，法院应予支持E法院不应支持丁韵反诉2.根据《物权法》的规定，本案起诉时，房屋的所有权应当属于()。A甲B.乙C丙D.丁E甲乙共有3针对本案“一房二卖”的情形，下列关于本案合同的说法中正确的有()。A两个合同均有效B两个合同都已成立但均来生效c.甲丙之间合同有效，乙丁之间合同无效D甲丙之间合同无效，乙丁之间合同有效E两个合同都属可撤销合同4.根据昆事诉讼法律制度的规定，本案一审的诉讼管辖法院()。A只能是H市中级人民法院B可以是大河区人民法院c.可以是理光区人民法院D.可以是文化区人民法院E只能是理光区人民法院

(2009年，经调整)抵押+合同原告：某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)被告：某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)第三人：某市银行1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币1亿元左右，海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同.但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1005亿作为银行的投资。同年12月10日，海城公司因资金缺乏，将B大厦卖给新业公司，每平方米售价为6580元。1994年3月1日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元，并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为，海城公司已将B大厦抵押给银行，但在出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意，要求将B大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。1海城公司与某市银行之间的法律关系有()。A.合伙关系B.投资关系C.抵押贷款关系D合伙与抵押贷款关系E共同共有关系2海城公司与某市银行约定将B大厦抵押给银行时，并未办理抵押登记手续，由此应当认定()。A抵押合同无效B抵押合同可撤销C抵押合同效力待定D抵押合同有效，但抵押权未设立E抵押合同成立，但抵押权未设立3.根据我国法律规定，下列关于海城公司与新业公司所签订合同的效力的表述中，正确的有()。A海城公司将B大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同属于可撤销合同B海城公司将B大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同无效C.海城公司将B大厦出售给新业公司而未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同无效D海城公司出售B大厦束事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同属于待生效合同E.海城公司与新业公司所签订的B大厦买卖合同不违反法律的强制性规定，是有效合同4.下列关于银行、海城公司、新业公司三者之间法律关系的认定正确的有()。A.银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司BB大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同C.银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权D海城公司对银行构成侵权E海城公司对新业公司构成违约

8月25日，甲向乙借款10万元，并用自己所有的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。同年9月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于9月7日、8日办理了抵押登记。同年9月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理抵押登记，戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。同年8月29日，甲将该车租给了庚，租期2个月，月租金应分别于9月15日、10月15日支付。同年9月20日，甲将汽车以48万元的价格出卖给不知情的王某，王某首期付款20万元，尾款28万元5日内支付，汽车待租期届满时交付;此事，甲未征得乙、丙、丁、戊的同意。同年10月1日，甲的各项借款均已到期未能偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人庚。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。1有关甲的汽车上各抵押权实现的先后顺序，下列说法正确的有()。A.①乙、②丙、③丁B.①乙、②丁、③丙C①丙、②乙、③丁D.①丙、②丁、③乙E①丁、②丙、③乙2有关甲将该汽车出卖给王某的行为，下列说法正确的有()。A.乙有权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效B.丙有权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效c丁无权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效D戊无权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效E庚无权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效3有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有()。A经乙、丙、丁同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日C由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效D由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权E甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响4有关戊，下列说法正确的有()。A戊已就甲所有的汽车享有抵押权，无权要求甲提供其他担保B.己和戊并未订立书面《保证合同》，保证关系不成立c.己向戊单方面作出保证承诺，戊接受，保证关系成立D戊的撤诉申请，应当在人民法院受理案件后，宣告判决前提出E.是否准许戊撤诉，由法院裁定