阅读下列案例材料，然后回答问题。王某因公被派往美国工作一年，遂将自己的住房交给华某暂住并委托其进行正常维护。半年后，华某住进了自己新购的房屋，遂将王某的房屋以王-新东方在线职业题库

阅读下列案例材料，然后回答问题。王某因公被派往美国工作一年，遂将自己的住房交给华某暂住并委托其进行正常维护。半年后，华某住进了自己新购的房屋，遂将王某的房屋以王某的名义出租给不知情的辛某，租赁期限为一年。王某回国后，得知华某已将房屋出租，很生气，并要求辛某搬走。由此引发纠纷。（1）华某擅自出租房屋构成什么行为？为什么。（2）本案所涉及的房屋租赁合同是否有效？为什么。（3）辛某享有哪些权利？为什么？

正确答案：
（1）华某擅自出租房屋构成什么行为？为什么？
华某擅自出租房屋的行为构成无权代理行为，因为王某只是委托其使用和看管房屋，华某无权出租。（3分）

（2）本案所涉及的房屋租赁合同是否有效？为什么？
该租赁合同无效。因为该合同未经王某授权，事后也未取得王某的追认。（3分）

（3）辛某享有哪些权利？为什么？关联知识点1
辛某享有：
①催告权，催告王某在1个月内作出是否追认的表示。（2分）
②撤销权，辛某是善意第三人，有权单方撤销与华某订立的买卖合同，并请求华某赔偿损失。（2分）

【解析】

未经被代理人追认，对被代理人不发生效力；而经被代理人追认，则对被代理人发生效力。因此，无权代理行为也属于效力待定民事行为。根据《合同法》第48条的规定，对于无权代理行为，相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
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多做几道

　　简述建设用地使用权的内容

　　简述宅基地使用权的特点。

　　某市土地管理局与某公司签订了一份土地使用权出让合同，约定：某会司应在合同签订后60日内支付全部土地出让金，并对土地用途、开发期限、违约责任等作了规定。某公司于合同成立后，依约支付了全部土地出让金，但来按约定的期限开发、利用土地，致使土地一直闲置。土地管理局在多次催促无效果的情况下，决定收回土地使用权。为此，双方发生纠纷。　　问：土地管理局能否收回土地使用权?

　　试述建设用地使用权的概念和特点。

　　简述建设用地使用权人的义务。