地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效 益而利用他人不动产的权利。地役权的特征包括：
地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人。
地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。
地役权的客体是他人不动产。
地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高。
地役权是否有偿及存续期限依当事人约定。
地役权具有从属性。地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役地而存在，不得单独处分，必须与需役地的所有权或使用权一同转移。