题目
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【简答】

要求:评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

考点:市场法,成本法

(1)计算土地年限修正系数[1-1/(1.08^43)]/[1-1/(1.08^50)]=0.9844

(2)求土地价值0.21×6000×0.9844=1240.34万元

(3)计算综合价格指数(1+1.2%)×(1+0.8%)×(1-1.2%)×(1+0.8%)×(1+1.2%)×(1+0.5%)=1.0332

(4)求建筑物的重置成本0.15×1.0332×5000=774.9万元

(5)计算成新率

年限法成新率=(60-6)÷60×100%=90%

打分法成新率=(90×0.8+80×0.1+80×0.1)÷100×100%=88%

成新率=(90%+88%)÷2=89%

(6)求取建筑物价值774.9×89%=689.66万元

(7)求房地产的价值1240.34+689.66=1930万元

多做几道

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【简答】

要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。

(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)

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【简答】

试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

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【简答】

要求:用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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【简答】

要求:(1)计算甲企业整体评估值;

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