快速查题-会计中级职称试题

DUIA 公司为房地产开发企业，对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。相关的交易或事项如下：

（1）2016 年3 月14 日，DUIA 公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为20 000 万元，其中土地使用权的公允价值为15 000 万元，地上建筑物的公允价值为5 000 万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50 年。

（2）2016 年7 月1 日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为30 000 万元，以银行存款支付，预计使用年限为50 年。2016 年7 月2 日，DUIA 公司在上述地块上采用出包方式开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2016 年12 月31 日，饭店达到预定可使用状态，支付建造成本15 000 万元。

（3）2016 年8 月20 日，DUIA 公司以出让方式取得一宗土地使用权用于建设一套用于出售的住宅小区，实际成本为50 000 万元，以银行存款支付，预计使用70 年。2016年8 月26 日，DUIA 公司在该地块上开始建设该住宅小区，建成后对外出售。至2016 年12 月31 日，住宅小区尚未完工，以银行存款支付发生的开发成本12 000 万元（不包括土地使用权成本）。

（4）2016 年12 月31 日，DUIA 公司以银行存款购入一宗土地使用权及其地上在建写字楼，土地使用权公允价值为60 000 万元，预计使用年限为50 年。在建写字楼的公允价值为10 000 万元。DUIA 公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。

DUIA 公司2014 年至2016 年与无形资产业务有关的资料如下：

（1）2014 年1 月1 日以分期付款方式从HAPPY 公司购入一项无形资产，购买合同注明该项无形资产总价款1 500万元，于2014 年1 月1 日支付300 万元，其余款项从2014年12 月31 日至2016 年12 月31 日每年年末支付400 万元，假定DUIA 公司年利率为5％，相关手续已经于2014年1 月1 日办理完毕。（P/A,5％,3）＝2.7232

（2）该无形资产有效使用年限为20 年，采用直线法摊销，无残值，其包含的经济利益与产品生产无关；

（3）2016 年1 月1 日，DUIA 公司与五环公司签订技术转让协议，将该无形资产转让，价款为1 000 万元。DUIA 公司、五环公司与HAPPY 公司签订协议，约定DUIA 公司因取得该专利技术尚未支付HAPPY 公司的400 万元由五环公司偿还。2016 年1 月25 日，DUIA 公司收到五环公司支付的款项1 000 万元，同日，DUIA 公司与五环公司办理了该无形资产所有权的变更手续。