快速查题-初级银行从业试题

具有城镇常住户口或有效居留身份

按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户

有稳定的经济收入，信用良好

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议

有偿还贷款本息的能力

借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户

借款申请人家庭资产负债比率是否合理

借款申请人所提交资料的真实、合法

借款申请人第一还款来源是否稳定、充足

借款申请人的担保措施是否足额、有效

在贷款期间，借款人不可变更担保方式

以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押

个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式

采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同

二者审批主体存在差异

前者的贷款对象比后者范围小

后者的贷款利率更加优惠

前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行

商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险

借款申请人是否有稳定、合法的收入来源

借款申请人提交的资料是否齐全

项目调查中的风险

借款人调查中的风险

不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放的风险

贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工，都可申请

目前，公积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年

贷款利率比商业贷款较高

货款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息

是一种互助性住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金

成立5年以上

银行开立基本结算账户或一般结算账户

近期无重大经济纠纷

各项财务指标符合银行要求

资质高、信誉好、管理规范

贷款还款期限越长越好

等额本金还款法优于等额本息还款法

相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的

公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策

个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

足额首付款

有贷款银行认可的担保

合法有效的身份或居留证明

稳定的经济收入

有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议

贷款签约和发放中的风险

贷后管理中的风险

贷款审查和审批中的风险

借款人还款能力发生变化的风险

贷款受理和调查中的风险