快速查题-初级银行从业试题

红星中学提出以学校教学操场为抵押，贷款60万建新校舍

某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保

某幢房产在2002年的交易价格为50万，银行按照2009年的评估价50万核算贷款金额

张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知情

李四以自家宅基地使用权作为抵押，贷款10万装修住房

个人住房贷款的借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与月收入之比应在50%（含）以下

首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明

对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察

涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的声明书

涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料

房地产开发商资质

借款申请人偿还能力

企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

项目资金到位情况

企业资信等级或信用程度

是一种商业性个人住房贷款

是公积金管理中心委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款

其贷款风险由住房公积金管理中心承担，而非商业银行承担

也称委托性住房公积金贷款

实行低进低出的利率政策

买方身份证、户口簿复印件

房产证原件和复印件

由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告

公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议

由区级以上房产交易部门进行抵押登记

个人信贷信息录入是否准确

贷款担保手续是否齐备、有效

发放金额、期限与审批表不一致

未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

在资金划拨时会计凭证填制不合要求

未签订合同

格式条款无效

未履行法定提示义务

格式条款解释风险

格式条款与非格式条款不一致的风险

逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失

房屋他项权证办理不及时

只关注借款人按月还款情况，在正常还款的情况下，未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况跟踪检测

未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

按照规定保管借款合同，担保合同等重要贷款档案资料

借款人的资信状况

贷款用途

借款人资格和条件

借款人所购房产的结构

申请借款的金额、期限

合作银行部门

金融监管机构

工商管理部门

司法部门

银行监管部门