快速查题-初级银行从业试题

开发商的资信状况

开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况

开发商要求合作的市场销售前景

通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

项目合作的可行性结论

通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性

通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况

通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性

通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收入平均水平，验证该借款人是否有故意提高其租金收入的行为

在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收入的稳定性

张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、稳定、足额

-李四是一家外企职工，银行经办人员侧重考察李四的职务，所在公司收入的稳定性等

王五是一家效益不好企业的员工，其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要考察王五的工资收入

方明是一家股份有限公司中层领导，且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并书面提交董事会，银行经办人员只考虑其工资收入

小杨是机械厂技工，同时大量投资于基金，银行经办人员综合考察其工资收入和基金净值总额

与商业银行合作的存量业务出现严重不良贷款的

所进行的合作对商业银行业务拓展没有促进作用的

经营出现明显问题的

有违法违规经营行为的

存在其他对商业银行业务发展不利因素的

开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况

企业资信等级或信用程度

房地产开发商资质

项目资金到位情况

税务登记证明

未按规定对贷款业务的项目进行调查审核

未对合同签署人及签字（签章）进行核实

未充分调查借款人身份及第一还款来源

落实抵押或担保后放款

未建立贷后监控检查制度

可在合同签订前办理公证

可在合同书中使用区别于其他条款内容的字体使之明显地标示

无论采用何种提示方式，均需易于借款人（担保人）充分理解格式条款

可安排律师对合同进行讲解

可在合同书正式条款的前面设置“敬请注意”内容

贷款制裁通知书

所购房的估价证明

借款人身份证件

法律仲裁文件

借款合同

个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定

个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系

个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主

个人住房贷款利率可采用固定利率和浮动利率

开发商的经营状况及财务状况

项目资金到位及使用情况

项目工程形象进度

履行担保责任情况

土地使用及建设工程规划的许可