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企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的,资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(  )。

  • A

    其他综合收益    

  • B

    公允价值变动损益    

  • C

    资本公积  

  • D

    资产减值损失

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中,正确的有()
  • A

    自行建造的投资性房地产,按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

  • B

    以成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提减值准备以后会计期间可以转回

  • C

    投资性房地产后续计量有成本模式转为公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额计入当期损益

  • D

    满足投资性房地产确认条件的后续支出,应予以资本化

20101216日,甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司,租赁期为3年,租赁期开始日为201111日,年租金为240万元,于每年年初收取。相关资料如下:

(1)20101231日,甲公司将该写字楼停止自用,准备出租给乙公司,拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用46年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧,不存在减值迹象。该写字楼于20061231日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元,预计使用年限为50年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧。

(2)201111日,预收当年租金240万元,款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入,并结转相关成本。

(3)20121231日,甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场,并且能够合理估计该写字楼的公允价值,为提供更相关的会计信息,将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式,当日,该写字楼的公允价值为2000万元。

(4)20131231日,该写字楼的公允价值为2150万元。

(5)201411日,租赁合同到期,甲公司为解决资金周转困难,将该写字楼出售给丙企业,价款为2100万元,款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积,不考虑其他因素。

要求:

(1)编制甲公司20101231日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

(2)编制甲公司201111日收取租金、131日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

(3)编制甲公司20121231日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

(4)编制甲公司20131231日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

(5)编制甲公司201411日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)

甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日,该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元,已计提折旧1 500万元,计提减值准备250万元,当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响,则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为( )万元。

  • A

    2 025

  • B

    2 250

  • C

    0

  • D

    1 800

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中,正确的是()
  • A

    计入递延收益

  • B

    计入当期损益

  • C

    计入其他综合收益

  • D

    计入资本公积

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是()。
  • A

    计入其他综合收益

  • B

    计入期初留存收益

  • C

    计入投资收益

  • D

    计入公允价值变动损益

下列各项中,不影响企业当期损益的是( )。
  • A

    采用成本模式计量的投资性房地产,期末可收回金额低于账面价值

  • B

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值小于账面价值

  • C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产,期末公允价值低于账面价值

  • D

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值大于账面价值

、甲股份公司采用成本模式计量投资性房地产,企业于2011年5月15日将行政管理部门使用的办公楼转为投资性房地产,转换日的办公楼的账面余额为800万元,累计折旧额为420万元,计提的减值准备金额为50万元,预计尚可使用年限15年,采用平均年限法计提折旧,无残值,则甲公司在2011对该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。
  • A

    14.67   

  • B

    12.83   

  • C

    29.17   

  • D

    33.33

关于投资性房地产的计量模式,下列说法中正确的有( )。
  • A

    已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

  • B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

  • C

    采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  • D

    采用成本模式计量的投资性房地产,在一定条件下可以改按公允价值模式计量

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2010年12月31日改良完成,则2010年末该项投资性房地产的账面价值为( )万元。

  • A

    500

  • B

    487.5

  • C

    475

  • D

    100