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下列各项中,一定影响企业当期损益的有(        )。

A

投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时,变更日公允价值与账面价值的差额

B

投资性房地产的改良支出

C

采用公允价值模式计量的投资性房地产的期未公允价值变动

D

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,转换日公允价值与账面价值的差额

下列有关投资性房地产的说法中,不正确的有(        )。

A

一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售,也不可以确认为投资性房地产

B

无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应计入其他业务收入

C

采用成本模式进行计量的投资性房地产(已出租的土地使用权),增加当月不进行摊销,下月开始进行摊销

D

投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

下列关于投资性房地产后续计量模式的变更,表述正确的有(    )。

A

投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额,计入其他综合收益

B

已经采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式

C

投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,计入公允价值变动损益

D

投资性房地产后续计量模式变更时的处理,一般不影响当期损益

下列各项中,应计入其他业务收入的有(    )。

A

投资性房地产租金收入

B

投资性房地产公允价值变动额

C

出售投资性房地产收到的款项

D

处置投资性房地产时,结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益

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26

【简答题】

假定不考虑相关税费,编制上述业务相关的会计分录。(金额单位以万元列示)

材料全屏
27

【简答题】

(1)编制事项一至事项七的会计分录。

(2)编制分摊待摊费用及工程完工的会计分录。

晋中公司将一栋写字楼转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,该写字楼的账面原值为2 500万元,已计提的累计折旧为50万元,已计提的固定资产减值准备为150万元,转换日的公允价值为3 000万元,不考虑其他因素,则转换日应借记“投资性房地产”科目的金额是(        )万元。

A

3 000

B

2 300

C

2 500

D

2 450

京华公司2018年6月1日购入一幢办公楼,购买价款为1 000万元,另发生相关税费10万元。购买当日即与湘西公司签订租赁协议,将该幢办公楼出租给湘西公司使用,租赁期为5年,每年租金为50万元,于每年年末支付。京华公司因该项租赁业务发生谈判费用15万元,另预计租赁期内每年将产生20万元的办公楼使用维护费用。则2018年6月1日,京华公司应确认的投资性房地产的初始入账价值为(        )万元。

A

1 010

B

1 000

C

1 025

D

1 045

冀北公司以4 500万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房,三栋厂房中,一栋作为投资性房地产用于经营租赁,另外二栋用于自用,相关建造活动已经完工,合计发生建造支出36 000万元,为简化处理,三栋厂房分为占用这块土地三分之一的面积,并以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据,冀北公司采用成本法进行后续计量,则租赁期开始日该“投资性房地产——厂房”的初始成本为(        )万元。

A

40 500

B

13 500

C

12 000

D

0

豫中公司处置一项以成本模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为70万元,投资性房地产的账面余额为120万元,累计计提的折旧金额为60万元,计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为(        )万元。

A

30

B

20

C

40

D

10