筛选结果 共找出105

下列房地产中,属于投资性房地产的有(        )。

A

已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

B

以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

C

企业出租给本企业职工居住的宿舍

D

已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物

京华公司2014年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为5 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2018年6月30日京华公司与乙公司签订租赁协议,协议约定:京华公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金400万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为4 600万元。京华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于京华公司上述事项的会计处理的表述中,错误的有(        )。

A

出租办公楼应于2018年计提折旧125万元

B

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价5 000万元确认为投资性房地产

C

出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益475万元

D

出租办公楼2018年取得的200万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有(        )。

A

不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B

满足特定条件时可以采用公允价值模式

C

同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D

同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为作为存货的房地产时,转换日其公允价值与账面价值的差额,不应确认为(        )。

A

其他综合收益

B

营业外支出

C

其他业务收入

D

公允价值变动损益

关于投资性房地产表述正确的有(        )。

A

已出租的建筑物包括以经营租赁方式和以融资租赁方式出租两种情况

B

用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权

C

部分自用,部分用于赚取租金的建筑物,不能够单独计量和出售则均确认为固定资产

D

企业计划出租尚未出租的土地使用权属于投资性房地产

2018年5月15日,豫中公司董事会决议将其闲置的厂房出租给京华公司并与京华公司签订了经营租赁协议,租赁期开始日为2018年6月1日,租赁期为5年,年租金600万元,于每年年末收取。2018年6月1日,豫中公司将腾空后的厂房移交京华公司使用,当日该厂房的公允价值为6 000万元。豫中公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值进行后续计量。已知该厂房的原价为5 000万元,至租赁期开始日累计已计提折旧1 280万元,月折旧额32万元,未计提减值准备。2018年12月31日,该厂房的公允价值为7 200万元。则2018年12月31日,该厂房在资产负债表中列示的金额为(        )万元。

A

3 496

B

3 528

C

6 000

D

7 200

2017年6月30日,辽东公司与皖北公司签订租赁合同,合同规定辽东公司将一栋自用办公楼出租给皖北公司,租赁期为1年,年租金为300万元,于每年6月30日支付。当日,该办公楼的公允价值为5 000万元,账面价值为3 000万元(原值3 500万元,累计折旧500万元),辽东公司将其确认为采用公允价值模式进行计量的投资性房地产。2017年12月31日,该办公楼的公允价值为6 000万元。2018年6月30日,辽东公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款7 000万元。不考虑其他因素,上述交易或事项影响辽东公司2018年营业成本的金额是(        )万元。

A

3 150

B

3 000

C

5 000

D

6 000

淮南公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年12月31日起,淮南公司将一栋建筑物出租给某单位,租期为5年,每年年末收取租金300万元。该投资性房地产原价为5 000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。该投资性房地产对淮南公司2018年利润总额影响额为(       )万元。

A

200

B

100

C

300

D

400

2018年,晋西公司与闽南公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2 400万元,截止至8月底已计提折旧800万元。为了提高厂房的租金收入,晋西公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与南华公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给南华公司。8月31日,晋西公司与闽南公司的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。至12月31日,共发生改扩建支出350万元(均满足投资性房地产确认条件),厂房改造尚未完工,预计还将发生改扩建支出200万元。关于2018年12月31日资产负债表的列报,下列说法中正确的是(        )。

A

在建工程列报的金额为1 950万元

B

在建工程列报的金额为1 600万元

C

投资性房地产列报的金额为1 950万元

D

投资性房地产列报的金额为1 600万元

晋中公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换前“投资性房地产——成本”科目余额为2 100万元,“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为500万元,转换日,该投资性房地产的公允价值为3 500万元,则关于转换日账务处理的下列表述,不正确的是(        )。

A

记入“投资性房地产——公允价值变动”借方500万元

B

记入“投资性房地产——成本”贷方2 100万元

C

记入“固定资产”借方3 500万元

D

记入“其他综合收益”借方1 900万元