快速查题-会计中级职称试题

下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，正确的是（        ）。

下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（    ）。

豫中公司的投资性房地产采用公允价值模式进行计量。2018年1月1日购入一幢建筑物用于出租，租期5年，每年租金收入70万元。该建筑物的购买价格为450万元，发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为420万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（        ）。

将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下表述正确的有（    ）。

关于成本模式下的投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有（        ）。

成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科目。（        ）

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按照投资性房地产核算时即有证据表明其公允价值无法可靠取得，可以对该投资性房地产单独采用成本模式进行后续计量直至处置，并假设无残值。（        ）

企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其账面价值大于公允价值的差额，应确认为“公允价值变动损益”。（    ）

出售投资性房地产时，应将持有期间形成的公允价值变动损益转入其他业务收入。（        ）

辽东公司将某栋写字楼租赁给鲁南公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，辽东公司认为，出租给鲁南公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为15 000万元，已计提折旧8 000万元，未计提减值。2018年1月1日，该写字楼的公允价值为28 000万元。辽东公司按净利润的10％提取盈余公积。不考虑所得税的影响，则转换日影响2018年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为（        ）万元。