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关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是（）。

采用抵押方式申请商用房贷款，借款双方必须签订书面“抵押合同”

采用质押方式申请商用房贷款，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定

采用第三方保证方式申请商用房贷款，借款人应提供贷款银行可接受的抵押责任担保

采用履约保证保险申请商用房贷款，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险

下列关于商用房贷款签约流程的说法，不正确的是（）。

贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本

同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人

合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件

合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

关于申请商用房贷款需要具备的条件中，说法错误的是（）。

必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款

与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议

提供经贷款银行认可的有效担保

当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

借款人申请商用房贷款的，需要满足一定的条件，下列说法不正确的是（）。

无不良资信记录和行为记录

有当地常住户口或有效居留身份

先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款

当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

对经营性贷款操作风险的理解，错误的是（）。

贷款流程执行不严格

操作风险是贷款发放之前的风险

审批人员放松审批条件向关系人发放贷款

未严格执行银行授权管理制度，超权限审批发放贷款

关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是（）。

必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效

如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续

当保证人破产、分立、合并时，借款合同失效

借款人在还款期限内死亡的，银行有权提前收回贷款并依法处分抵押物或质物

对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（）。

用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估

不具独立产权的商业用房，存在处置风险

以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险

对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押

银行经办人员考察借款申请人租金收入的真实性时，要做到（）。

通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性

通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况

通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性

通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收入平均水平，验证该借款人是否有故意提高其租金收入的行为

在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收入的稳定性

下列关于商用房贷款操作风险的防控措施的说法中，正确的有（）。

对名义借款人与实际借款人不一致的，原则上不得受理

对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理

严格审查贷款用途，防止以商用房贷款形式套取贷款，用于不符合法律法规、国家产业政策和贷款银行信贷政策的项目

加强抵押物管理

严格执行对单个借款人的授信总量审批权，控制个人授信总量风险

票据的流通性是指（）。

必须根据法律规定的必要形式制作

如果票据记载的文义与记载人的真实意思有出入，以记载为准

除票据特别注明外，票据在到期前，可以通过背书方式转让而流通

票据一经做成，票据上的权利便随之而确立